8 Rue JOFFRE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 158,7 m² · constr. 1912 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 202 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511793680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
71040511793680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 91 % |
| 2 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 473 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 673 075 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 475 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 531 304 $ Poids 72 % |
| 4 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 612 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 800 316 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 283 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 409 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 246 $ Poids 58 % |
| 7 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 657 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −50 135 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 809 080 $ Poids 55 % |
| 8 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 479 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −40 686 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 617 522 $ Poids 55 % |
| 9 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 460 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −44 364 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 679 064 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 626 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 930 $ Poids 53 % |
| 11 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 559 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 744 228 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.