13-15 Rue JOFFRE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 174,9 m² · constr. 1950 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 235 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511793689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
71040511793689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 95 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 436 $ Poids 79 % |
| 2 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 417 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 647 212 $ Poids 75 % |
| 3 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 382 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 711 732 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 642 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 848 316 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 869 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 492 $ Poids 69 % |
| 6 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 268 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 506 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 724 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 756 527 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 538 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 558 760 $ Poids 59 % |
| 9 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 416 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +54 687 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 708 654 $ Poids 57 % |
| 10 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 501 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 644 839 $ Poids 55 % |
| 11 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 397 $ Poids 55 % |
| 12 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 660 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.