11 Rue JOFFRE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 213,3 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 320 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511793797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
71040511793797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 415 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 754 574 $ Poids 70 % |
| 2 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 488 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 772 330 $ Poids 69 % |
| 3 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 277 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 510 563 $ Poids 69 % |
| 4 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 491 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −55 994 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 942 633 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 737 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +47 575 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 836 653 $ Poids 57 % |
| 6 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 482 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −37 197 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 760 545 $ Poids 56 % |
| 7 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 421 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +59 380 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 717 588 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 663 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +2 584 $ | 525 435 $ Poids 52 % |
| 9 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 391 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +65 739 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 789 166 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 882 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 734 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 734 $ Poids 50 % |
| 11 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 1 097 039 $ Poids 48 % |
| 12 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 655 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +82 105 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 941 319 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.