9 Rue JOFFRE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 59,4 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 187 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511793886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
71040511793886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 8 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 104 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 362 778 $ Poids 92 % |
| 2 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 708 m · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 482 968 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 563 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 351 603 $ Poids 32 % |
| 4 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 857 m · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 373 225 $ Poids 24 % |
| 5 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 130 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −59 438 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 465 237 $ Poids 14 % |
| 6 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −45 154 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 307 055 $ Poids 4 % |
| 7 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 264 589 $ Poids 3 % |
| 8 | 93, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 282 318 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.