20 Rue PARC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 111,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 330 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511794248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
71040511794248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 276 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 598 486 $ Poids 95 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 275 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 447 545 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 487 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 106 862 $ Poids 89 % |
| 4 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 142 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 452 327 $ Poids 68 % |
| 5 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 668 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 510 $ Poids 63 % |
| 6 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 472 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 619 404 $ Poids 62 % |
| 7 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 361 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 577 774 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 712 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 418 270 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 594 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 418 755 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 192 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 897 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 481 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 440 632 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 313 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 366 128 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.