17 Rue JOFFRE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 202,2 m² · constr. 1965 · terrain 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 376 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511794552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
71040511794552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 260 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 473 006 $ Poids 76 % |
| 2 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 477 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 751 792 $ Poids 67 % |
| 3 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 408 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 734 647 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 709 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 813 492 $ Poids 65 % |
| 5 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 415 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 697 245 $ Poids 64 % |
| 6 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 373 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +43 355 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 766 783 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 854 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 742 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 627 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +55 221 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 914 436 $ Poids 60 % |
| 9 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 493 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 694 444 $ Poids 50 % |
| 10 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −44 415 $ | 1 016 620 $ Poids 48 % |
| 11 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 486 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −79 360 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 919 267 $ Poids 45 % |
| 12 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 472 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −57 048 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 740 695 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.