22 Rue PARC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 233 m² · constr. 1960 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 322 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511794669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
71040511794669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 441 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 984 102 $ Poids 79 % |
| 2 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 424 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 795 775 $ Poids 67 % |
| 3 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 363 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 789 939 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 558 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −38 754 $ | 506 007 $ Poids 63 % |
| 5 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 426 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 808 779 $ Poids 62 % |
| 6 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 295 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 497 294 $ Poids 50 % |
| 7 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 388 $ Poids 50 % |
| 8 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 304 510 $ Poids 47 % |
| 9 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 992 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +55 095 $ · Ajust. âge −69 090 $ | 1 064 463 $ Poids 44 % |
| 10 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 954 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 916 046 $ Poids 44 % |
| 11 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 644 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 459 292 $ Poids 40 % |
| 12 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 718 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +88 681 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 877 760 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.