18 Rue DOLLARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 107,5 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 278 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511794823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
71040511794823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 204 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 443 312 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 260 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 585 742 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 557 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 105 819 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 593 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 413 972 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 196 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 448 524 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 724 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 414 025 $ Poids 61 % |
| 7 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 393 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 568 052 $ Poids 55 % |
| 8 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 393 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 568 052 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 668 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 484 $ Poids 52 % |
| 10 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 455 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −44 399 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 607 775 $ Poids 52 % |
| 11 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 552 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 436 788 $ Poids 51 % |
| 12 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 358 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −41 415 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 566 927 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.