16 Rue DOLLARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 168,9 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 240 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511794951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
71040511794951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 113 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 875 $ Poids 85 % |
| 2 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 387 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 636 216 $ Poids 71 % |
| 3 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 354 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 699 632 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 667 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 833 784 $ Poids 67 % |
| 5 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 385 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 695 477 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 567 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 548 591 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 894 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 766 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 631 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 769 519 $ Poids 53 % |
| 10 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 296 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 583 $ Poids 53 % |
| 11 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 324 $ Poids 53 % |
| 12 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 749 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −45 071 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 744 008 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.