67 Rue BESNER · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 136,6 m² · constr. 1993 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 262 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511795723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
71040511795723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 430 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 741 061 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 635 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 616 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 134 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 575 064 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 802 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 507 427 $ Poids 69 % |
| 5 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 406 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 684 680 $ Poids 69 % |
| 6 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 358 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 624 538 $ Poids 68 % |
| 7 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 292 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 638 664 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 735 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 597 132 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 211 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +63 140 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 763 126 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 432 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 701 649 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 232 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 169 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 526 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 133 008 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.