51 Rue BESNER · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 148,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 288 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511796639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
71040511796639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 355 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 771 895 $ Poids 79 % |
| 2 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 365 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 649 795 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 386 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 662 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 320 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 654 507 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 673 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 013 $ Poids 61 % |
| 6 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 203 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 568 106 $ Poids 58 % |
| 7 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 768 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 550 615 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 831 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 784 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 668 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 402 302 $ Poids 53 % |
| 10 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 364 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +62 898 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 715 072 $ Poids 52 % |
| 11 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 234 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +58 671 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 667 013 $ Poids 50 % |
| 12 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 334 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.