59 Rue BESNER · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 80,5 m² · constr. 1968 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511796760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
71040511796760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 120 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 824 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 874 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 406 331 $ Poids 63 % |
| 3 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 835 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 363 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 510 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 403 611 $ Poids 51 % |
| 5 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 158 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 537 954 $ Poids 43 % |
| 6 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −32 035 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 794 $ Poids 40 % |
| 7 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 257 $ Poids 37 % |
| 8 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 477 380 $ Poids 27 % |
| 9 | 33, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2024-06-27 · 593 m · Vendu 409 900 $ (4 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 143 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 427 799 $ Poids 23 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −42 394 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 476 406 $ Poids 23 % |
| 11 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 392 $ Poids 22 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −40 768 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 455 433 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.