49 Rue BESNER · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 196,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 392 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511797483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
71040511797483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 444 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 531 217 $ Poids 74 % |
| 2 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 265 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 754 482 $ Poids 72 % |
| 3 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 371 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 686 066 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 748 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 800 764 $ Poids 67 % |
| 5 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 379 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 740 506 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 872 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 854 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 676 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 899 662 $ Poids 64 % |
| 8 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 356 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −33 032 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 723 696 $ Poids 62 % |
| 9 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 370 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 683 360 $ Poids 57 % |
| 10 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 893 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 145 372 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 429 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +47 133 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 154 $ Poids 47 % |
| 12 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 955 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 345 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.