Route 201 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
481 400 $
Autre · constr. 2018 · terrain 30 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 062,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 206 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511801140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
71040511801140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 609 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 592 950 $ Poids 59 % |
| 2 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 664 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 121 274 $ Poids 57 % |
| 3 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 715 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 554 681 $ Poids 54 % |
| 4 | 30, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 703 m · Vendu 905 000 $ (2 255 $/m²) 401,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 064 615 $ Poids 53 % |
| 5 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 607 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 387 $ Poids 50 % |
| 6 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 771 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 383 966 $ Poids 50 % |
| 7 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 679 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 872 553 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 719 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 937 425 $ Poids 49 % |
| 9 | 42, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 523 m · Vendu 1 050 000 $ (1 794 $/m²) 585,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 252 295 $ Poids 48 % |
| 10 | 29, rue Besner, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 992 m · Vendu 715 000 $ (2 309 $/m²) 309,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 795 516 $ Poids 45 % |
| 11 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 539 000 $ Poids 43 % |
| 12 | 79, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 000 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.