88 Route 201 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 136,8 m² · constr. 1968 · terrain 3 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769,5 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 351 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511806413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
71040511806413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 57 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 325 $ Poids 48 % |
| 2 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 883 $ Poids 46 % |
| 3 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 979 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 623 954 $ Poids 43 % |
| 4 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 205 $ Poids 35 % |
| 5 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 741 597 $ Poids 33 % |
| 6 | 43, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-03-14 · 970 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 488 213 $ Poids 32 % |
| 7 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +36 801 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 500 272 $ Poids 29 % |
| 8 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 542 671 $ Poids 28 % |
| 9 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 639 157 $ Poids 27 % |
| 10 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 685 209 $ Poids 26 % |
| 11 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 313 $ Poids 25 % |
| 12 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +63 720 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 680 580 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.