71 Chemin RIVIERE ROUGE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
520 600 $
Autre · 2 335 $/m² · 223 m² · constr. 1981 · terrain 22 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 635,6 m²
Frontage
244,9 m
CUBF
6639
Usage
Autres services de travaux de finition de bâtiment (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 164 500 $ +98.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511809268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
71040511809268600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
652 997 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +15 502 $ | 549 141 $ Poids 37 % |
| 2 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 456 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 456 $ Poids 22 % |
| 3 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +67 815 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 856 893 $ Poids 22 % |
| 4 | 11, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 061 $/m²) 208,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 987 257 $ Poids 18 % |
| 5 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 790 277 $ Poids 17 % |
| 6 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −35 575 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 963 052 $ Poids 17 % |
| 7 | 16 et 18, rue Roy, Coteau-du-Lac 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 339 910 $ (1 742 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +33 991 $ | 398 205 $ Poids 17 % |
| 8 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 771 987 $ Poids 16 % |
| 9 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +105 598 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 964 812 $ Poids 16 % |
| 10 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 777 892 $ Poids 16 % |
| 11 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 533 006 $ Poids 16 % |
| 12 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 243 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 894 757 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.