57 Chemin RIVIERE DELISLE N · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
493 700 $
Autre · 1 518 $/m² · 325,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
2240
Usage
Industrie de produits en plastique stratifié, sous pression ou renforcé
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 218 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511810808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
71040511810808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Besner, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 844 m · Vendu 715 000 $ (2 309 $/m²) 309,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 717 004 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, rue Legros, Coteau-du-Lac 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (2 429 $/m²) 343,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 903 325 $ Poids 42 % |
| 3 | 35, rue Besner, Coteau-du-Lac 2025-02-26 · 796 m · Vendu 625 000 $ (1 877 $/m²) 333 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 712 693 $ Poids 42 % |
| 4 | 6, rue Des Pivoines, Coteau-du-Lac 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 509 $/m²) 352,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −34 617 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 946 617 $ Poids 42 % |
| 5 | 314-314A, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (2 111 $/m²) 326,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 707 362 $ Poids 41 % |
| 6 | 352, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 127 500 $ (405 $/m²) 314,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 152 885 $ Poids 35 % |
| 7 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +120 846 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 037 930 $ Poids 20 % |
| 8 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 046 $ Poids 19 % |
| 9 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 936 751 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.