65 Route 201 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 81,3 m² · constr. 1969 · terrain 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 160 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511812985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
71040511812985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 7 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 742 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 653 $ Poids 65 % |
| 2 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 121 $ Poids 56 % |
| 3 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 728 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 407 219 $ Poids 44 % |
| 4 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 410 737 $ Poids 42 % |
| 5 | 93, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 540 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 837 $ Poids 26 % |
| 6 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 542 170 $ Poids 25 % |
| 7 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 581 $ Poids 24 % |
| 8 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 372 363 $ Poids 23 % |
| 9 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −38 631 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 458 623 $ Poids 21 % |
| 10 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 479 769 $ Poids 16 % |
| 11 | 33, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 409 900 $ (4 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 143 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 429 665 $ Poids 14 % |
| 12 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −40 192 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 478 608 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.