59 Chemin RIVIERE ROUGE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 271 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511818374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
71040511818374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 107 050 $ Poids 35 % |
| 2 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 531 456 $ Poids 28 % |
| 3 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −46 341 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 590 469 $ Poids 21 % |
| 4 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 511 979 $ Poids 19 % |
| 5 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 411 $ Poids 19 % |
| 6 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 416 001 $ Poids 19 % |
| 7 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +53 695 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 371 $ Poids 17 % |
| 8 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 545 572 $ Poids 17 % |
| 9 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 545 572 $ Poids 17 % |
| 10 | 93, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 236 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 358 008 $ Poids 16 % |
| 11 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 453 549 $ Poids 16 % |
| 12 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 448 091 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.