61 Route 201 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
796 300 $
Autre · 1 297 $/m² · 614,1 m² · constr. 2014 · terrain 7 071,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
614,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 071,7 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 941 900 $
Rôle antérieur 2 981 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511821462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 406 600 $
Valeur bâtiment
2 535 300 $
Rôle antérieur
2 981 500 $
ID provincial
71040511821462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 444 m · Vendu 1 050 000 $ (1 794 $/m²) 585,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 278 128 $ Poids 69 % |
| 2 | 60, Rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2024-12-18 · 537 m · Vendu 625 000 $ (988 $/m²) 632,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 738 772 $ Poids 42 % |
| 3 | 56, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-02-06 · 523 m · Vendu 662 773 $ (970 $/m²) 683,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 952 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 749 894 $ Poids 39 % |
| 4 | 32, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 826 m · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +164 359 $ · Ajust. âge −45 063 $ | 1 526 099 $ Poids 31 % |
| 5 | 30, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 842 m · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +164 359 $ · Ajust. âge −45 063 $ | 1 526 099 $ Poids 31 % |
| 6 | 104, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (829 $/m²) 710,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −39 993 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 591 805 $ Poids 30 % |
| 7 | 94, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (711 $/m²) 696,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 549 303 $ Poids 15 % |
| 8 | 30, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 490 m · Vendu 905 000 $ (2 255 $/m²) 401,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 290 865 $ Poids 12 % |
| 9 | 357, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (674 $/m²) 400,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 519 $ Poids 7 % |
| 10 | 357, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (874 $/m²) 400,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 519 053 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.