74 Route 201 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 221,9 m² · constr. 1880 · terrain 2 983,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 983,7 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 339 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511823291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
71040511823291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 548 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −51 672 $ | 480 744 $ Poids 61 % |
| 2 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 844 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +65 520 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 854 598 $ Poids 46 % |
| 3 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 818 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 673 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 673 $ Poids 44 % |
| 4 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 737 $ Poids 38 % |
| 5 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 788 241 $ Poids 37 % |
| 6 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −37 891 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 960 736 $ Poids 37 % |
| 7 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 770 012 $ Poids 37 % |
| 8 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 858 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +102 933 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 962 148 $ Poids 35 % |
| 9 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 585 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 892 415 $ Poids 35 % |
| 10 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 775 925 $ Poids 34 % |
| 11 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +83 081 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 806 509 $ Poids 26 % |
| 12 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 008 718 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.