52 Chemin RIVIERE ROUGE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,7 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 210 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511827179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
71040511827179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 13 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 108 346 $ Poids 37 % |
| 2 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 536 727 $ Poids 30 % |
| 3 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −48 369 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 598 417 $ Poids 23 % |
| 4 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 517 284 $ Poids 21 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 420 335 $ Poids 21 % |
| 6 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +51 685 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 361 $ Poids 20 % |
| 7 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −35 493 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 447 666 $ Poids 19 % |
| 8 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 543 763 $ Poids 19 % |
| 9 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 543 763 $ Poids 18 % |
| 10 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 473 414 $ Poids 18 % |
| 11 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 453 251 $ Poids 17 % |
| 12 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 594 861 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.