56 Chemin RIVIERE ROUGE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 104,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 279 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511828043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
71040511828043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 110 504 $ Poids 45 % |
| 2 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 611 172 $ Poids 30 % |
| 3 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 455 807 $ Poids 27 % |
| 4 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 466 469 $ Poids 22 % |
| 5 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +57 547 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 551 060 $ Poids 22 % |
| 6 | 43, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 450 107 $ Poids 21 % |
| 7 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 461 970 $ Poids 21 % |
| 8 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 561 075 $ Poids 20 % |
| 9 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 561 075 $ Poids 19 % |
| 10 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 528 611 $ Poids 19 % |
| 11 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 605 $ Poids 18 % |
| 12 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −48 071 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 560 272 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.