58 Route 201 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 85,5 m² · constr. 1964 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 185 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511831166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
71040511831166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 11 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 672 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 678 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 961 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 533 281 $ Poids 60 % |
| 3 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 414 931 $ Poids 51 % |
| 4 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 607 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 408 733 $ Poids 38 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 371 056 $ Poids 36 % |
| 6 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 541 343 $ Poids 34 % |
| 7 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 278 $ Poids 33 % |
| 8 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 937 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 457 013 $ Poids 32 % |
| 9 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 195 $ Poids 28 % |
| 10 | 93, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 678 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 322 148 $ Poids 23 % |
| 11 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 492 308 $ Poids 21 % |
| 12 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 490 170 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.