6 Rue PHARAND · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 126,1 m² · constr. 1959 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 146 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511831515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
71040511831515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 8 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 768 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 058 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 748 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 557 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 562 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 112 112 $ Poids 71 % |
| 4 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 974 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 639 614 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 970 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 501 958 $ Poids 53 % |
| 6 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 537 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 460 596 $ Poids 53 % |
| 7 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 944 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 612 779 $ Poids 52 % |
| 8 | 43, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-03-14 · 471 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 453 073 $ Poids 52 % |
| 9 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 656 931 $ Poids 51 % |
| 10 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 641 $ Poids 49 % |
| 11 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 916 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 380 446 $ Poids 46 % |
| 12 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 832 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 471 769 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.