58 Route 201 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 95 m² · constr. 1950 · terrain 1 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 217 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511831537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
71040511831537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 12 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 696 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 877 $ Poids 57 % |
| 2 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 581 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 92 128 $ Poids 50 % |
| 3 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 488 $ Poids 48 % |
| 4 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 439 991 $ Poids 45 % |
| 5 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 945 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 528 359 $ Poids 44 % |
| 6 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 944 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 092 $ Poids 43 % |
| 7 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 117 $ Poids 36 % |
| 8 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 995 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 533 445 $ Poids 35 % |
| 9 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 372 453 $ Poids 32 % |
| 10 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 004 $ Poids 31 % |
| 11 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 535 753 $ Poids 30 % |
| 12 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 458 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.