8 Rue PHARAND · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 77,3 m² · constr. 1967 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 128 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511831867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
71040511831867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 5 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 923 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 635 $ Poids 65 % |
| 2 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 706 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 201 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 607 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 394 282 $ Poids 54 % |
| 4 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 395 595 $ Poids 39 % |
| 5 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 413 518 $ Poids 36 % |
| 6 | 93, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 708 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 312 412 $ Poids 23 % |
| 7 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 972 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 527 811 $ Poids 23 % |
| 8 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −41 892 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 937 $ Poids 20 % |
| 9 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −38 215 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 467 827 $ Poids 14 % |
| 10 | 33, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 409 900 $ (4 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 143 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 420 338 $ Poids 13 % |
| 11 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 753 $ Poids 11 % |
| 12 | 40, rue des Merles, Coteau-du-Lac 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 214 255 $ (2 424 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 096 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −21 425 $ | 220 474 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.