267 Route 338 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 160,4 m² · constr. 1932 · terrain 3 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 261 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511890247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
71040511890247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 777 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 163 $ Poids 69 % |
| 2 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 606 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 676 808 $ Poids 67 % |
| 3 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 447 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +49 603 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 804 874 $ Poids 64 % |
| 4 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 871 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 506 067 $ Poids 61 % |
| 5 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 311 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 586 $ Poids 58 % |
| 6 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 480 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −40 936 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 682 492 $ Poids 57 % |
| 7 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 583 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −37 571 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 620 638 $ Poids 55 % |
| 8 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 858 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −46 017 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 813 198 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 999 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 011 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 495 989 $ Poids 48 % |
| 10 | 206, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-01-27 · 488 m · Vendu 661 385 $ (4 181 $/m²) 158,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 861 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −66 138 $ | 726 706 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 928 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 658 557 $ Poids 47 % |
| 12 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 940 m · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 527 903 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.