269 Route 338 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 160,9 m² · constr. 1885 · terrain 15 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 929,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 248 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511892042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
71040511892042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 736 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 677 907 $ Poids 62 % |
| 2 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 926 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 793 $ Poids 62 % |
| 3 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 885 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 729 $ Poids 61 % |
| 4 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 559 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +50 944 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 806 215 $ Poids 60 % |
| 5 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 416 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 661 $ Poids 56 % |
| 6 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 614 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −39 927 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 683 500 $ Poids 54 % |
| 7 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 711 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −36 654 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 621 554 $ Poids 52 % |
| 8 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 959 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −44 806 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 814 409 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 938 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 659 619 $ Poids 46 % |
| 10 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 201 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 496 799 $ Poids 45 % |
| 11 | 206, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-01-27 · 611 m · Vendu 661 385 $ (4 181 $/m²) 158,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 861 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −66 138 $ | 727 751 $ Poids 45 % |
| 12 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 157 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.