73 Chemin RIVIERE ROUGE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 241 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511900229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
71040511900229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 523 540 $ Poids 25 % |
| 2 | 93, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 385 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 352 989 $ Poids 22 % |
| 3 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 271 $ Poids 15 % |
| 4 | 166, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-03-14 · 916 m · Vendu 285 000 $ (3 326 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 767 $ Poids 14 % |
| 5 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 506 911 $ Poids 12 % |
| 6 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 461 385 $ Poids 12 % |
| 7 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 579 302 $ Poids 11 % |
| 8 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 411 846 $ Poids 11 % |
| 9 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −34 624 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 527 484 $ Poids 9 % |
| 10 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −34 624 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 527 484 $ Poids 8 % |
| 11 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 414 682 $ Poids 7 % |
| 12 | 256, route 201, Coteau-du-Lac 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 585 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 462 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.