75 Chemin RIVIERE ROUGE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 235 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511901081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
71040511901081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
674 926 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 105 438 $ Poids 21 % |
| 2 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 522 733 $ Poids 21 % |
| 3 | 93, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 401 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 352 959 $ Poids 17 % |
| 4 | 166, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-03-14 · 893 m · Vendu 285 000 $ (3 326 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 370 198 $ Poids 13 % |
| 5 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 408 $ Poids 12 % |
| 6 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +47 378 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 054 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −52 713 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 580 772 $ Poids 11 % |
| 8 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 409 809 $ Poids 11 % |
| 9 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 539 887 $ Poids 10 % |
| 10 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 539 887 $ Poids 10 % |
| 11 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 460 277 $ Poids 10 % |
| 12 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 588 916 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.