352 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 314,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 044,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 453 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521701078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
71040521701078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 342 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 518 385 $ Poids 35 % |
| 2 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 992 $ Poids 31 % |
| 3 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +101 391 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 018 475 $ Poids 30 % |
| 4 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 118 148 $ Poids 20 % |
| 5 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 777 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +63 841 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 921 592 $ Poids 17 % |
| 6 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +57 722 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 847 457 $ Poids 7 % |
| 7 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie −101 649 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 365 222 $ Poids 6 % |
| 8 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +105 274 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 974 854 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.