356-360 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 292,6 m² · constr. 1967 · terrain 4 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 722,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 400 $
Rôle antérieur 544 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521701858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 200 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
71040521701858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 368 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 262 $ Poids 46 % |
| 2 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 572 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +110 936 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 109 563 $ Poids 45 % |
| 3 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 142 $ Poids 43 % |
| 4 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 935 $ Poids 42 % |
| 5 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +59 862 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 976 945 $ Poids 37 % |
| 6 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 578 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +104 617 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 902 360 $ Poids 33 % |
| 7 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 932 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 042 932 $ Poids 30 % |
| 8 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 076 566 $ Poids 24 % |
| 9 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 846 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 889 234 $ Poids 20 % |
| 10 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 816 429 $ Poids 10 % |
| 11 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +86 869 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 789 411 $ Poids 8 % |
| 12 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +66 645 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 936 224 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.