359 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 223,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 324 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521702229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
71040521702229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 514 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −34 733 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 963 894 $ Poids 71 % |
| 2 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 442 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 772 705 $ Poids 67 % |
| 3 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 520 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 791 017 $ Poids 65 % |
| 4 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 511 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 778 607 $ Poids 63 % |
| 5 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 322 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 467 $ Poids 59 % |
| 6 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 749 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −51 672 $ | 482 412 $ Poids 55 % |
| 7 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 561 $ Poids 47 % |
| 8 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 789 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +68 650 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 857 728 $ Poids 46 % |
| 9 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 012 250 $ Poids 45 % |
| 10 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 445 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +77 890 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 736 099 $ Poids 42 % |
| 11 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 436 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +86 106 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 809 533 $ Poids 42 % |
| 12 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 392 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 895 608 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.