362 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 111,5 m² · constr. 1973 · terrain 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 284 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521702685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
71040521702685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 2 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 379 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 623 928 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 710 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 112 663 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 341 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 474 429 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 626 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 494 640 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 553 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 438 875 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 709 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 439 629 $ Poids 60 % |
| 8 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 546 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −33 828 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 618 347 $ Poids 59 % |
| 9 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 488 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 576 788 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 294 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 507 902 $ Poids 56 % |
| 11 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 398 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 785 $ Poids 55 % |
| 12 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 478 578 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.