362 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 223,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 457 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521702902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
71040521702902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 538 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 963 263 $ Poids 70 % |
| 2 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 475 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 772 167 $ Poids 67 % |
| 3 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 554 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 790 462 $ Poids 65 % |
| 4 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 542 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 778 071 $ Poids 62 % |
| 5 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 412 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 526 371 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 856 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +7 751 $ | 541 501 $ Poids 51 % |
| 7 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 442 $ Poids 46 % |
| 8 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 1 129 983 $ Poids 44 % |
| 9 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 878 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +68 024 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 857 102 $ Poids 44 % |
| 10 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 474 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +77 340 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 735 549 $ Poids 42 % |
| 11 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 489 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +85 501 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 808 928 $ Poids 41 % |
| 12 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 813 479 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.