368 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 72,6 m² · constr. 1961 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 121 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521702999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
71040521702999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 2 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 219 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 489 340 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 144 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 389 395 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 692 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 372 875 $ Poids 56 % |
| 4 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 783 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 380 902 $ Poids 40 % |
| 5 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 978 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 745 $ Poids 36 % |
| 6 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 686 m · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +50 722 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 517 163 $ Poids 35 % |
| 7 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 510 $ Poids 25 % |
| 8 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 278 474 $ Poids 20 % |
| 9 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 326 546 $ Poids 18 % |
| 10 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 873 m · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 398 300 $ Poids 15 % |
| 11 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 261 724 $ Poids 13 % |
| 12 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie −41 326 $ · Ajust. âge −51 127 $ | 464 183 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.