14 Rue DOLLARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 111,8 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 254 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521703069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
71040521703069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 278 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 598 196 $ Poids 95 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 154 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 434 300 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 594 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 103 544 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 226 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 439 696 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 655 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 305 $ Poids 64 % |
| 6 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 468 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 619 139 $ Poids 62 % |
| 7 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 382 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 577 528 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 580 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 407 160 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 718 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −38 190 $ | 406 022 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 183 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 468 673 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 346 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 356 092 $ Poids 57 % |
| 12 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 591 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 427 321 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.