10-12 Rue DOLLARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 222,3 m² · constr. 1939 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 318 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521703186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
71040521703186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 67 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 467 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −37 049 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 961 578 $ Poids 71 % |
| 2 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 393 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 770 731 $ Poids 69 % |
| 3 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 468 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 788 981 $ Poids 68 % |
| 4 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 460 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 776 640 $ Poids 63 % |
| 5 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 316 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 198 $ Poids 60 % |
| 6 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 691 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −51 672 $ | 481 189 $ Poids 57 % |
| 7 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 777 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +66 354 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 855 433 $ Poids 48 % |
| 8 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 009 660 $ Poids 47 % |
| 9 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 397 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +75 874 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 734 083 $ Poids 44 % |
| 10 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 123 $ Poids 44 % |
| 11 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 377 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +83 888 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 807 315 $ Poids 44 % |
| 12 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 922 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 321 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 321 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.