361 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 117,4 m² · constr. 1969 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 253 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521703461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
71040521703461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 329 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 627 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 65 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 473 499 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 663 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +545 $ | 113 344 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 638 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 496 543 $ Poids 74 % |
| 5 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 506 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 633 939 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 240 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 509 379 $ Poids 71 % |
| 7 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 438 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 591 333 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 292 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 476 793 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 374 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 385 141 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 703 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 908 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 872 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 767 $ Poids 61 % |
| 12 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 713 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 442 672 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.