7 Rue DOLLARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 208,1 m² · constr. 1976 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 304 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521703489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
71040521703489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 347 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 504 563 $ Poids 71 % |
| 2 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 426 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 762 709 $ Poids 71 % |
| 3 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 350 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 745 238 $ Poids 70 % |
| 4 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 355 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +49 850 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 708 058 $ Poids 59 % |
| 5 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 336 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +55 253 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 778 680 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 803 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 825 803 $ Poids 58 % |
| 7 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 425 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −66 940 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 931 687 $ Poids 55 % |
| 8 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 418 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −46 497 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 751 246 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 948 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 305 $ Poids 52 % |
| 10 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 988 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 1 084 796 $ Poids 52 % |
| 11 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 721 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +69 510 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 928 725 $ Poids 51 % |
| 12 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 448 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 705 164 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.