5 Rue DOLLARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 64,8 m² · constr. 1958 · terrain 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 197 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521703658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
71040521703658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 9 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 163 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 361 885 $ Poids 98 % |
| 2 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 637 m · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 483 539 $ Poids 57 % |
| 3 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 627 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 349 178 $ Poids 50 % |
| 4 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 121 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −43 933 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 460 043 $ Poids 39 % |
| 5 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 921 m · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 373 272 $ Poids 21 % |
| 6 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 141 $ Poids 18 % |
| 7 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 927 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −56 975 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 413 $ Poids 13 % |
| 8 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 797 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −58 562 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 360 326 $ Poids 11 % |
| 9 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 261 597 $ Poids 9 % |
| 10 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 303 116 $ Poids 9 % |
| 11 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 84 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −63 965 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 476 780 $ Poids 4 % |
| 12 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −38 166 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 247 481 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.