1 Rue DOLLARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 172,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,7 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 420 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521703766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
71040521703766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 120 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 916 $ Poids 81 % |
| 2 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 367 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 643 547 $ Poids 75 % |
| 3 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 363 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 707 699 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 752 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 843 472 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 979 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 516 250 $ Poids 62 % |
| 6 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 359 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +50 294 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 704 262 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 593 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 629 920 $ Poids 59 % |
| 8 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 371 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 481 948 $ Poids 58 % |
| 9 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 467 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 641 205 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 834 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −36 724 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 752 354 $ Poids 54 % |
| 11 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 621 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 779 438 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.