21 Rue DOLLARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 80,1 m² · constr. 1947 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 162 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521704049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
71040521704049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 0 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 811 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 400 686 $ Poids 65 % |
| 3 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 858 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 217 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 543 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 366 958 $ Poids 51 % |
| 5 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 54 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 489 926 $ Poids 43 % |
| 6 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 096 $ Poids 38 % |
| 7 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 562 $ Poids 37 % |
| 8 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 476 186 $ Poids 29 % |
| 9 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −43 495 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 475 305 $ Poids 24 % |
| 10 | 33, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2024-06-27 · 521 m · Vendu 409 900 $ (4 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 143 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 426 867 $ Poids 23 % |
| 11 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 312 $ Poids 23 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −41 820 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 380 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.