19 Rue DOLLARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 159,4 m² · constr. 1946 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 233 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521704117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
71040521704117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 180 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 903 $ Poids 89 % |
| 2 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 340 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 674 612 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 625 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 532 491 $ Poids 66 % |
| 4 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 444 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 802 193 $ Poids 65 % |
| 5 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 294 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 680 475 $ Poids 59 % |
| 6 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 339 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −39 403 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 618 805 $ Poids 59 % |
| 7 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 500 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 435 $ Poids 55 % |
| 8 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 681 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −48 439 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 810 776 $ Poids 55 % |
| 9 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 337 $ Poids 55 % |
| 10 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 541 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 134 $ Poids 54 % |
| 11 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 743 $ Poids 52 % |
| 12 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 813 m · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 526 247 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.