17 Rue DOLLARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 78 m² · constr. 1963 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 154 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521704186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
71040521704186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 8 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 30 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 509 445 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 806 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 395 146 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 212 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 102 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 408 302 $ Poids 56 % |
| 4 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 873 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 205 $ Poids 54 % |
| 5 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 562 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 389 151 $ Poids 54 % |
| 6 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 35 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −31 365 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 520 580 $ Poids 37 % |
| 7 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 247 $ Poids 32 % |
| 8 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −39 736 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 093 $ Poids 32 % |
| 9 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 469 917 $ Poids 25 % |
| 10 | 33, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2024-06-27 · 513 m · Vendu 409 900 $ (4 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 143 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 421 970 $ Poids 21 % |
| 11 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 643 $ Poids 21 % |
| 12 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 290 057 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.