13 Rue DOLLARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 101,4 m² · constr. 1957 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 237 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521704382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
71040521704382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 180 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 416 188 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 628 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 388 772 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 229 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −38 811 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 568 074 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 612 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 99 046 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 765 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 388 496 $ Poids 57 % |
| 6 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 358 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 552 290 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 569 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 478 654 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 799 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 456 874 $ Poids 54 % |
| 9 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 358 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 552 290 $ Poids 53 % |
| 10 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 703 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 252 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 422 974 $ Poids 51 % |
| 12 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 43 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 564 931 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.