7 Rue DOLLARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 33,9 m² · constr. 1955 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 114 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521704650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
71040521704650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 0 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 et 20, rue Wilson, Coteau-du-Lac 2025-03-06 · 640 m · Vendu 225 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 263 012 $ Poids 34 % |
| 2 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 621 m · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −85 593 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 368 549 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.