16 Rue MENARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 88,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 265 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521705738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
71040521705738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 120 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 944 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 928 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 430 785 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 767 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 387 188 $ Poids 60 % |
| 4 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 929 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 412 $ Poids 56 % |
| 5 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 120 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 560 940 $ Poids 56 % |
| 6 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 999 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 668 $ Poids 55 % |
| 7 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 652 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 668 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 476 746 $ Poids 45 % |
| 9 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 499 530 $ Poids 35 % |
| 10 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 233 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −42 118 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 519 991 $ Poids 34 % |
| 11 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 233 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −42 118 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 519 991 $ Poids 33 % |
| 12 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 736 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.