14 Rue MENARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 92,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 255 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521705806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
71040521705806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 115 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +36 467 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 142 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 763 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 390 996 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 926 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 436 483 $ Poids 63 % |
| 4 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 109 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 566 091 $ Poids 56 % |
| 5 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1000 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 681 $ Poids 55 % |
| 6 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 939 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 578 $ Poids 51 % |
| 7 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 228 $ Poids 51 % |
| 8 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 670 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 481 396 $ Poids 50 % |
| 9 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 230 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 530 068 $ Poids 43 % |
| 10 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 230 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 530 068 $ Poids 42 % |
| 11 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 510 266 $ Poids 39 % |
| 12 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 890 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 392 441 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.